新莊副都心效應 中港大排沿線房價漲最多

【MyGoNews 林承志/台北報導】受到央行打房效應，原本房市一片火熱的新莊副都心預售銷售現場買氣大幅下降，根據住展雜誌統計，新莊副都心訴求投資客案場，7月來人數量銳減5成，買氣與氣溫成反比，投資客大放暑假。

儘管，預售屋市場買氣大減，但緊臨新莊副都心的中華路沿線中古屋，卻在比價效應與未來中港大排整治計畫利多刺激下，房價逆勢上漲，5月打房至今房價仍有1~2成漲幅。

東森房屋新莊副都綠堤加盟店店長吳姵穎表示，新莊中華路二段，中原路至幸福路間距離未來新莊副都心最近，且沒有捷運新莊線優勢，但受到副都心內標地連連創下天價以及周邊預售案價格飆漲雙重影響下，有意賣屋的屋主也不斷提高售價。

以屋齡稍老的社區「宏福新莊」為例4年前每坪成交價僅約13萬元，去年已經達到18萬，今年成交價更一舉達到26萬元，令人跌破眼鏡。

吳姵穎指出，中華路二段沿線房價之所以迅速飆升，除了比價效應外，中港大排整治計畫也是重要主因。台北縣政府西區旗艦計畫當中將中港大排河廊改造計畫列與大台北都會公園並列為兩大主要計畫之一，預計在中華路沿線採用生態工法，規劃綠之森、風之動、水之戀、光之舞等四大主題活動區，原本全長2.3公里的臭水溝將搖身一變成為親水公園，大排兩側住家享有超大棟距及綠意水景，房價也隨之上漲。

目前中華路二段沿線僅有一個新成屋個案「萊茵麗池」，吳姵穎表示此案原本6月中就會開案，但截至目前為止仍未正式公開，市場傳聞開價將達40萬元。除萊茵麗池外，當地已無素地可供開發，中古屋大樓以中華路西側較新，屋齡約5~8年，每坪成交價27~31萬元；中華路以東大樓屋齡則約14~17年，每坪行情為20~24萬元。較知名的社區有「黃金印象」、「忠承星鑽」等社區，而釋出量較大的社區則為「躍馬中原」、「中華大樓」。